Trước khi bắt tay vào sửa chữa hoặc xây dựng nhà cửa, vấn đề chi phí luôn là mối quan tâm hàng đầu của các gia chủ. Bạn đang thắc mắc chống thấm sân thượng giá bao nhiêu? Đâu là giải pháp vừa hiệu quả triệt để lại vừa tối ưu ngân sách nhất?
Trong bài viết này, Chống Thấm Phát Văn Vinh xin gửi tới quý khách hàng bảng báo giá chống thấm sàn bê tông sân thượng và tường bao quanh trọn gói mới nhất 2026. Chúng tôi cam kết mang lại dịch vụ chuyên nghiệp, minh bạch về giá cả và chính sách bảo hành dài hạn.
1. Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá chống thấm sân thượng
Thực tế, không có một con số cố định tuyệt đối cho mọi công trình. Chi phí chống thấm sân thượng dao động phụ thuộc vào nhiều yếu tố kỹ thuật tại hiện trường khảo sát:
- Diện tích sân thượng cần thi công: Thông thường, các công trình có diện tích bề mặt thi công càng lớn thì đơn giá tính theo mét vuông (m2) sẽ càng được ưu đãi tốt hơn so với các diện tích nhỏ hẹp.
- Tình trạng thấm dột thực tế:
- Sân thượng mới đổ bê tông: Quy trình thi công đơn giản hơn vì chỉ cần vệ sinh sạch sẽ rồi xử lý chống thấm trực tiếp.
- Sân thượng cũ đã xuống cấp: Đòi hỏi phải đục bỏ lớp gạch cũ, mài sạch lớp vữa yếu, trám trét các vết nứt bê tông lớn rồi mới tiến hành thi công. Chi phí nhân công và dọn dẹp xà bần sẽ làm tăng đơn giá tổng thể.
- Vật liệu chống thấm lựa chọn: Sử dụng sơn chống thấm gốc xi măng, màng khò nhiệt bitum, hay các loại sơn phủ Polyurethane (PU) cao cấp sẽ quyết định trực tiếp tới giá vật tư.
- Mức độ phức tạp của kết cấu: Sân thượng có nhiều cổ ống thoát sàn, nhiều góc cạnh tường đứng hay hệ thống bồn hoa, chân bệ đỡ cục nóng điều hòa sẽ đòi hỏi thợ thi công tỉ mỉ hơn, tốn thời gian xử lý các điểm nối hơn.
2. Bảng đơn giá chống thấm sân thượng theo m2 mới nhất 2026
Dưới đây là bảng báo giá chi tiết dịch vụ thi công trọn gói (đã bao gồm tiền vật tư chính hãng và nhân công hoàn thiện) được áp dụng tại Phát Văn Vinh:
| STT | Phương pháp thi công & Vật liệu sử dụng | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m2) | Thời hạn bảo hành |
|---|---|---|---|
| 1 | Chống thấm bằng màng khò nhiệt Bitum (dày 3mm – 4mm) | 180.000 – 250.000 | 8 – 15 năm |
| 2 | Chống thấm bằng màng tự dính (Autotak, Lemax…) | 160.000 – 220.000 | 5 – 10 năm |
| 3 | Quét chất chống thấm gốc xi măng 2 thành phần (Sikatop Seal 107) | 90.000 – 140.000 | 5 – 8 năm |
| 4 | Sơn chống thấm Kova CT-11A chuyên dụng cho sàn bê tông | 100.000 – 150.000 | 5 – 8 năm |
| 5 | Sơn chống thấm Acrylic lộ thiên đàn hồi cao (Dulux Aquatech) | 130.000 – 180.000 | 5 – 8 năm |
| 6 | Lăn sơn Polyurethane (PU) lộ thiên cao cấp (Neomax, Maris) | 260.000 – 380.000 | 10 – 15 năm |
| 7 | Xử lý cổ ống thoát sàn chống thấm (tính theo cổ ống) | 250.000 – 350.000 / ống | Bảo hành theo sàn |
| 8 | Xử lý các vết nứt sàn bê tông bằng keo chuyên dụng Epoxy | 120.000 – 180.000 / mét dài | Bảo hành theo sàn |
Lưu ý quan trọng:
- Bảng báo giá chống thấm sân thượng trên đây mang tính chất tham khảo cho các công trình tiêu chuẩn.
- Đơn giá thực tế sẽ được kỹ sư của chúng tôi báo chi tiết sau khi khảo sát đo đạc thực tế tại hiện trường Đà Nẵng (Khảo sát hoàn toàn miễn phí).
- Giá chưa bao gồm thuế VAT 10% (đối với khách hàng doanh nghiệp yêu cầu xuất hóa đơn đỏ).
3. Các chi phí phát sinh chuẩn bị bề mặt (nếu có)
Đối với các sân thượng đã cũ hoặc đã lát gạch nhưng bị nứt dột, cần chuẩn bị bề mặt kỹ lưỡng trước khi quét chất chống thấm. Đây là các hạng mục phát sinh ngoài phần quét chống thấm chính:
- Công đục tẩy lớp gạch men cũ và lớp hồ trát cũ: Dao động từ 40.000 – 70.000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào độ dày mỏng và độ bám dính của lớp hồ cũ).
- Chi phí dọn dẹp vệ sinh và vận chuyển xà bần: Từ 20.000 – 30.000 VNĐ/m2 hoặc tính theo chuyến xe tải nhỏ chở đi đổ.
- Công cán vữa tạo độ dốc thu nước: Dao động từ 80.000 – 120.000 VNĐ/m2 (đã bao gồm xi măng, cát xây dựng mác cao).
Việc xử lý triệt để bề mặt giúp chất chống thấm bám dính trực tiếp vào lớp bê tông xương chịu lực chính. Nhờ đó, hiệu quả ngăn thấm dột đạt 100% bền bỉ thay vì quét đè lên các lớp vữa yếu bong tróc.
4. Cảnh giác với những dịch vụ chống thấm sân thượng giá rẻ bất ngờ
Hiện nay trên thị trường Đà Nẵng xuất hiện rất nhiều lời quảng cáo thi công chống thấm giá cực rẻ chỉ từ vài chục nghìn đồng một mét vuông. Quý khách hàng cần tỉnh táo cân nhắc kỹ lưỡng bởi:
- Vật liệu pha loãng hoặc kém chất lượng: Sơn chống thấm chính hãng có giá niêm yết rõ ràng từ nhà máy. Để giảm giá thành, một số thợ không uy tín sẽ pha loãng hóa chất hoặc dùng vật liệu nhái nhãn mác, dẫn đến việc sân thượng nhanh chóng bị thấm lại chỉ sau 1-2 cơn mưa đầu mùa.
- Cắt xén quy trình thi công: Bỏ qua lớp lót kết nối (Primer), quét không đủ số lớp quy chuẩn (thường phải quét từ 2 đến 3 lớp chéo nhau), hoặc bỏ qua bước gia cố góc chân tường bằng lưới thủy tinh.
- Trốn tránh trách nhiệm bảo hành: Các đơn vị giá rẻ thường không có pháp nhân công ty rõ ràng, hoạt động tự phát. Khi công trình bị thấm lại, họ thường tắt máy hoặc thoái thác trách nhiệm, khiến chủ nhà tiền mất tật mang.
5. Tại sao chọn Phát Văn Vinh để thi công chống thấm sân thượng?
Với tôn chỉ “Uy tín tạo niềm tin – Chất lượng dựng thương hiệu”, Chống Thấm Phát Văn Vinh luôn nỗ lực tối ưu quy trình để mang đến đơn giá chống thấm sân thượng theo m2 cạnh tranh nhất nhưng vẫn bảo đảm chất lượng vượt trội:
- Minh bạch trong báo giá: Khảo sát kỹ lưỡng, lên phương án cụ thể và gửi báo giá chi tiết bằng văn bản trước khi thi công. Không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.
- Vật tư đạt tiêu chuẩn CO/CQ: Chỉ sử dụng vật liệu từ các thương hiệu lớn như Sika, Neomax, Kova… Phát hiện hàng nhái đền 200%.
- Thi công đúng tiến độ: Đội ngũ thợ cơ hữu đông đảo, giàu kinh nghiệm, cam kết thi công nhanh gọn, đảm bảo kỹ thuật và dọn dẹp vệ sinh sạch sẽ sau khi hoàn thành.
- Bảo hành thực tế dài hạn: Phiếu bảo hành rõ ràng từ 5 – 15 năm cho các gói chống thấm trọn gói. Kiểm tra định kỳ hàng năm nếu khách hàng có nhu cầu.
6. Quy trình tiếp nhận dịch vụ báo giá tại Phát Văn Vinh
Chúng tôi cung cấp quy trình báo giá nhanh chóng trong ngày tại các quận huyện thuộc Đà Nẵng:
- Bước 1: Tiếp nhận cuộc gọi khách hàng qua số Hotline 0967.044.087 hoặc 0905.705.551.
- Bước 2: Hẹn lịch và cử kỹ sư chuyên môn tới trực tiếp công trình khảo sát hiện trạng thấm nứt trong vòng 30 phút.
- Bước 3: Tư vấn các phương pháp kỹ thuật phù hợp và gửi bảng dự toán ngân sách chi tiết nhất.
- Bước 4: Ký kết hợp đồng dịch vụ thi công chống thấm rõ ràng.
- Bước 5: Triển khai thi công, thử nước nghiệm thu và bàn giao phiếu bảo hành kèm theo.
THÔNG TIN CÔNG TY LIÊN HỆ:
CÔNG TY CHỐNG THẤM PHÁT VĂN VINH
- Địa chỉ văn phòng: 44 tổ 50 Hoàng Minh Thảo, Hòa Khánh Nam, Liên Chiểu, Đà Nẵng
- Hotline trực tuyến: 0967.044.087 hoặc 0905.705.551 (Khảo sát miễn phí tận nơi)
- Trang web chính thức: chongthamdn.net
- Địa chỉ Email:
- Các dịch vụ mũi nhọn: Thi công lộ thiên, chống thấm tường ngoài nhà, xử lý thấm dột phòng tắm vệ sinh, chống thấm ban công trồng hoa, chống thấm tầng hầm chung cư, chống thấm hố thang máy gia đình…
