Bảng Giá Chống Thấm Ban Công

Giá Chống Thấm Ban Công Tại Đà Nẵng 2026: Chỉ Từ 160K/m² (Bảo Hành Đến 5 Năm)

Ban công là nơi đón gió, đón sáng nhưng cũng là khu vực chịu tác động trực tiếp từ nắng mưa, sự chênh lệch nhiệt độ gay gắt của thời tiết Đà Nẵng. Thấm dột ban công không chỉ làm bong tróc sơn, rêu mốc gây mất thẩm mỹ mà lâu ngày còn phá hủy kết cấu bê tông, gây rò rỉ nước xuống tầng dưới.

Vậy giá chống thấm ban công hiện nay là bao nhiêu? Nên chọn phương pháp nào vừa bền bỉ vừa tối ưu chi phí? Hãy cùng Chống Thấm Phát Văn Vinh tìm hiểu chi tiết bảng giá mới nhất 2026 và các phương pháp xử lý triệt để trong bài viết dưới đây!

Chống thấm ban công bao nhiêu tiền m2? Bảng giá mới nhất 2026

Để quý khách hàng tại Đà Nẵng dễ dàng dự trù kinh phí, Phát Văn Vinh xin gửi đến bảng báo giá chống thấm ban công chi tiết theo từng loại vật tư thi công. Bảng giá được chia rõ ràng cho hai trường hợp: công trình mới xây (chưa lát gạch hoặc đã mài sàn) và công trình cũ (cần xử lý đục bỏ lớp gạch cũ, mài sạch sàn và làm lại).

Bảng giá dịch vụ chống thấm ban công chi tiết:

Vật liệu sử dụng Đơn giá công trình mới (đ/m²) Đơn giá công trình cũ (đ/m²) Thời gian bảo hành
Kova CT-11A (Chất chống thấm gốc xi măng) 160.000 – 210.000 220.000 – 300.000 2 – 3 năm
Sika Top Seal 107 (Gốc xi măng 2 thành phần) 180.000 – 240.000 250.000 – 330.000 3 – 5 năm
Neomax 201 / 820 (Hợp chất đàn hồi cao kháng UV) 210.000 – 300.000 280.000 – 390.000 Từ 5 năm
Gốc Polyurethane (PU) cao cấp (Lộ thiên co giãn siêu bền) 280.000 – 400.000 350.000 – 500.000 3 – 8 năm
Màng Bitum khò nóng / tự dính (Độ dày 3mm – 4mm) 280.000 – 400.000 360.000 – 500.000 3 – 5 năm

⚠️ Lưu ý quan trọng:

  • Đơn giá trên đã bao gồm toàn bộ chi phí vật tư và nhân công thi công trọn gói.
  • Đối với ban công cũ bị thấm nặng, đơn giá trên đã bao gồm công đục bỏ gạch cũ, mài tạo phẳng, xử lý cổ ống thoát sàn chuyên sâu và cán vữa tạo dốc (chưa bao gồm vật tư gạch ốp lát mới).
  • Mức giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thực tế (diện tích càng lớn giá càng ưu đãi) và độ khó của mặt bằng thi công.

Để nhận báo giá chống thấm ban công chính xác tuyệt đối cho ngôi nhà của bạn, hãy liên hệ ngay hotline: 0967.044.087 để kỹ sư của chúng tôi đến khảo sát tận nơi và tư vấn hoàn toàn miễn phí.

Các yếu tố quyết định đến giá dịch vụ chống thấm ban công

Tại sao cùng một diện tích ban công nhưng giá thi công giữa các nhà lại khác nhau? Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí:

  1. Hiện trạng ban công (Cũ hay Mới): Ban công nhà mới xây chưa hoàn thiện lát gạch sẽ thi công nhanh và tốn ít vật tư xử lý bề mặt hơn. Ban công cũ đã bị thấm dột đòi hỏi phải đục lớp gạch cũ, dọn xà bần, xử lý cổ ống thoát sàn bị nứt nên giá thành sẽ cao hơn.
  2. Diện tích thi công: Phát Văn Vinh luôn có chính sách chiết khấu giá cực tốt cho các công trình có diện tích lớn. Diện tích nhỏ hoặc sê nô hẹp đòi hỏi kỹ thuật tỉ mỉ thì đơn giá tính theo m² có thể dao động nhẹ.
  3. Vật liệu chống thấm lựa chọn: Sử dụng sơn gốc xi măng Kova, Sika sẽ có giá mềm hơn so với việc sử dụng màng Bitum khò nóng hoặc quét Polyurethane (PU) cao cấp. Vật liệu phân khúc cao cấp tuy giá cao hơn nhưng đổi lại tuổi thọ công trình tăng gấp 2 – 3 lần.
  4. Số lượng cổ ống thoát sàn: Đây là vị trí cực kỳ nhạy cảm và dễ thấm nhất ở ban công. Nếu ban công có nhiều cổ ống cần đục hộp kỹ thuật, quấn thanh trương nở và rót vữa không co ngót Grout thì chi phí sẽ cộng thêm phần xử lý chi tiết này.

Đánh giá 3 phương pháp thi công chống thấm ban công phổ biến nhất hiện nay

1. Chống thấm ban công bằng Sika Top Seal 107 (Khuyên Dùng)

Sika là thương hiệu chống thấm quốc dân tại Việt Nam. Sử dụng Sika Top Seal 107 (vữa chống thấm gốc xi măng polyme 2 thành phần) mang lại khả năng bám dính tuyệt vời lên bề mặt bê tông, che phủ các vết nứt nhỏ và chịu được áp lực nước nhẹ tốt.

  • Ưu điểm: Độ bền cao, dễ thi công, an toàn và chi phí hợp lý.
  • Giá thi công tham khảo: 180.000đ – 240.000đ/m² (mới).

2. Chống thấm bằng Neomax / Polyurethane (PU) lộ thiên

Với những ban công không lát gạch (để sàn bê tông trần hoặc sơn màu trang trí), vật liệu gốc PU đàn hồi cao là sự lựa chọn số 1. Dòng sơn PU có khả năng co giãn đàn hồi cực tốt, không bị nứt vỡ dưới tác động nhiệt và kháng tia UV lộ thiên 100%.

  • Ưu điểm: Độ đàn hồi lên tới 400%, kháng thời tiết khắc nghiệt cực tốt, tạo bề mặt thẩm mỹ liền mạch không vết nối.
  • Giá thi công tham khảo: 280.000đ – 400.000đ/m² (mới).

3. Chống thấm bằng Kova CT-11A gốc xi măng

Đây là phương án kinh tế, thường được áp dụng cho các công trình nhà ở dân dụng mới, ban công có mái che hoặc chuẩn bị lát gạch bảo vệ lên trên.

  • Ưu điểm: Kháng kiềm tốt, dễ thi công hòa trộn, giá thành rẻ.
  • Giá thi công tham khảo: 160.000đ – 210.000đ/m² (mới).

Quy trình thi công chống thấm ban công chuẩn kỹ thuật tại Phát Văn Vinh

Sự khác biệt lớn nhất giữa Phát Văn Vinh và các đơn vị nghiệp dư chính là quy trình thi công nghiêm ngặt, chuẩn khoa học. Chúng tôi không bao giờ quét chống thấm “đối phó” mà thực hiện bài bản qua 5 bước:

Bước 1: Khảo sát thực tế & Tìm nguyên nhân thấm dột

Kỹ sư Phát Văn Vinh sẽ trực tiếp đến công trình đo đạc diện tích, kiểm tra các vết nứt sàn, nứt chân tường và độ dốc của thoát sàn sê nô để tìm ra nguyên nhân cốt lõi gây thấm.

Bước 2: Chuẩn bị và vệ sinh bề mặt sàn ban công (Cực kỳ quan trọng)

  • Tiến hành đục bỏ lớp vữa yếu, gạch cũ (nếu có).
  • Sử dụng máy mài chuyên dụng mài sạch rêu mốc, bụi bẩn, tạo độ nhám để lớp chống thấm bám dính tốt nhất.
  • Đục rộng xung quanh cổ ống thoát nước sàn theo hình chữ V để chuẩn bị rót vữa định vị.

Bước 3: Xử lý các điểm xung yếu (Cổ ống, góc tường)

  • Quấn thanh trương nở xung quanh cổ ống thoát sàn và rót vữa không co ngót Sika Grout cường độ cao để bịt kín mọi kẽ hở.
  • Trám trét các vết nứt sàn bằng keo polyurethane chuyên dụng.
  • Bo góc chân tường bằng vữa và gia cố bằng lưới thủy tinh kháng nứt chống co giãn đột ngột.

Bước 4: Thi công quét các lớp chống thấm chuyên dụng

  • Quét 1 lớp lót tăng độ liên kết bề mặt (Primer).
  • Tiến hành quét từ 2 đến 3 lớp chống thấm chuyên dụng (Kova, Sika hoặc Neomax) theo hướng vuông góc nhau. Lớp sau chỉ được quét khi lớp trước đã khô hoàn toàn (khoảng 3 – 4 tiếng).

Bước 5: Thử nước, nghiệm thu và bàn giao

  • Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn (24 giờ), chúng tôi tiến hành bơm nước ngập sàn ban công cao khoảng 5 – 10cm và ngâm thử trong vòng 24 đến 48 giờ.
  • Kiểm tra kỹ lưỡng mặt dưới trần tầng dưới. Nếu không có hiện tượng ẩm mốc hay rò rỉ nước, tiến hành xả nước và bàn giao lại mặt bằng sạch sẽ cho khách hàng lát gạch.
  • Xuất hóa đơn và viết phiếu bảo hành chính hãng từ công ty.

Tại sao nên chọn dịch vụ chống thấm ban công tại Đà Nẵng của Phát Văn Vinh?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực chiến xử lý hàng ngàn công trình chống thấm lớn nhỏ từ nhà dân dụng, biệt thự đến các tòa nhà văn phòng tại Đà Nẵng, Phát Văn Vinh luôn là cái tên được khách hàng tin tưởng tuyệt đối nhờ:

  • Báo giá minh bạch, không phát sinh: Bảng giá dịch vụ chống thấm ban công luôn được thống nhất bằng hợp đồng rõ ràng trước khi thi công. Tuyệt đối không vẽ vời, không phát sinh chi phí phụ.
  • Vật tư chính hãng 100%: Cam kết hoàn tiền 200% nếu phát hiện sử dụng hàng giả, hàng nhái, vật tư kém chất lượng.
  • Đội ngũ thợ tay nghề cao: Thợ thi công chuyên nghiệp, am hiểu sâu về kỹ thuật vật liệu, nhiệt tình, trung thực.
  • Khảo sát miễn phí tận nơi: Sẵn sàng có mặt sau 30 phút nhận cuộc gọi tại mọi quận huyện Đà Nẵng (Liên Chiểu, Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Cẩm Lệ, Hòa Vang).
  • Bảo hành dài hạn: Chế độ bảo hành từ 2 đến 5 năm trở lên. Sẵn sàng hỗ trợ bảo dưỡng định kỳ hoặc xử lý phát sinh cực kỳ nhanh chóng.

Giải đáp thắc mắc thường gặp về chống thấm sàn ban công

1. Thấm ban công có bắt buộc phải đục gạch lên để làm lại không?

  • Trả lời: Tùy tình trạng thực tế. Nếu sàn gạch cũ vẫn còn chắc chắn, độ dốc tốt, chỉ bị hở ron hoặc thấm nhẹ, chúng tôi có thể xử lý bằng cách quét keo chống thấm trong suốt hoặc mài ron đi lại bằng keo chà ron gốc epoxy chống thấm. Tuy nhiên, nếu sàn gạch đã mục, rỗng bên dưới hoặc thấm nặng xuống trần tầng dưới, bắt buộc phải đục bỏ gạch để xử lý tận gốc từ lớp bê tông sàn để đảm bảo hiệu quả triệt để nhất.

2. Thời gian thi công chống thấm ban công mất bao lâu?

  • Trả lời: Đối với diện tích ban công gia đình thông thường (dưới 15m²), quy trình thi công sạch sẽ gồm mài sàn, xử lý cổ ống, quét chống thấm 3 lớp và ngâm thử nước sẽ mất khoảng 2 đến 3 ngày.

3. Công ty có hỗ trợ dọn dẹp xà bần sau khi đục gạch cũ không?

  • Trả lời: Có. Dịch vụ của Phát Văn Vinh là trọn gói. Chúng tôi sẽ tự vận chuyển xà bần, dọn dẹp sạch sẽ mặt bằng trước khi thi công chống thấm và sau khi bàn giao để trả lại không gian sạch sẽ nhất cho ngôi nhà bạn.

Liên hệ nhận báo giá chống thấm ban công ưu đãi ngay hôm nay!

Đừng để những vệt ố vàng trên ban công lan rộng làm hỏng kết cấu an toàn của ngôi nhà. Hãy liên hệ ngay với Phát Văn Vinh để được xử lý triệt để ngay từ hôm nay với mức giá cạnh tranh nhất thị trường Đà Nẵng.

CÔNG TY CHỐNG THẤM PHÁT VĂN VINH

  • Địa chỉ văn phòng: 44 tổ 50 Hoàng Minh Thảo, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng
  • Hotline hỗ trợ 24/7: 0967.044.087 – 0905.705.551
  • Website chính thức: chongthamdn.net
  • Email liên hệ: 

Phát Văn Vinh – Đồng hành bảo vệ mái ấm bền bỉ vững vàng cùng thời gian!